Ваканционно жилище за зимата – как да го подготвите и да избегнете течове

★★★★★

Все още няма гласове

Вилата в планината, апартаментът на морето или къщата на село стоят празни месеци наред през зимата. Точно тогава водопроводът е най-уязвим: студ без отопление, никой, който да забележи първата капка, и съседи, които също са заминали. Наводнението, открито през април, често е започнало през януари. Добрата новина е, че с няколко часа подготовка през есента рискът може да се сведе почти до нула.

Защо празните жилища са в риск

Водата при замръзване се разширява с около една десета от обема си. Ако е затворена в тръба, кран, бойлер или сифон, тя разкъсва материала. Самото замръзване често не се забелязва – тръбата се пука, но водата е лед. Течът започва при размразяване, когато затопли. Ако водата не е спряна, тя изтича под налягане дни или седмици, докато някой забележи. Отделно, в неотопляемо жилище кондензацията и влагата са по-високи, а уплътненията и маркучите стареят и могат да поддадат без замръзване.

Стъпка по стъпка при затваряне за зимата

1. Спрете водата на главния кран

Затворете спирателния кран на входа на жилището или къщата. Ако е в шахта навън, уверете се, че самата шахта е изолирана и водомерът няма да замръзне. Ако кранът не затваря добре, сменете го преди зимата – това е най-важният елемент.

2. Източете инсталацията

Отворете всички кранове – за студена и топла вода, в банята, кухнята, на терасата и в двора. Започнете от най-високата точка и завършете с най-ниската. Ако инсталацията има изпускателен кран в най-ниската точка, отворете го. Пуснете водата на тоалетните, за да се изпразнят казанчетата, и подсушете остатъка с гъба.

3. Източете бойлера

Изключете бойлера от тока. Затворете крана на студената вода към него, отворете кран за топла вода и източете бойлера през предпазния вентил или изпускателния кран. Пълният бойлер в неотопляемо помещение може да замръзне и да се спука. При връщане го напълнете, преди да го включите.

4. Защитете сифоните

Сифоните под мивките, ваната и подовите сифони задържат вода, която спира миризмата от канала. В неотопляемо жилище тя може да замръзне и да спука сифона. Използвайте подходящ незамръзващ продукт, предназначен за сифони, или ги подсушете, като имате предвид, че тогава може да има миризма.

5. Уреди

Изключете и източете пералната и съдомиялната машина според инструкциите на производителя – в тях също остава вода. Изключете хладилника с ледогенератор и източете връзката му.

Ако жилището ще се отоплява минимално

Някои собственици предпочитат да оставят минимално отопление – например поддържане на няколко градуса над нулата. Това защитава инсталацията, но не я прави безопасна напълно: при спиране на тока или повреда в отоплението рискът се връща. Затова дори при минимално отопление е разумно главният кран да е затворен, когато никой не е там. Ако трябва водата да е пусната – например за поливна система или климатична техника, – използвайте сензори за теч и система за автоматично спиране на водата.

Отоплителната инсталация

Ако имате отопление с вода – котел, радиатори, подово отопление – и жилището няма да се отоплява, системата трябва да бъде защитена: или напълно източена, или напълнена с незамръзваща течност, подходяща за отоплителни системи. Това е работа за сервизен техник, защото изисква познаване на конкретната система. Не оставяйте пълна система в неотопляемо жилище без защита.

Външни кранове и поливни системи

Външните кранове и тръбите към тях замръзват първи. Затворете кран преди тях отвътре, ако има, източете ги и ги оставете отворени. Поливните системи се продухват или източват според указанията на производителя. Маркучите се прибират.

Апартаменти в курортни комплекси

В комплексите на морето и в планината много жилища се затварят едновременно. Някои комплекси имат поддръжка и отопление на общите части, но инсталацията в апартамента е ваша отговорност. Ако имате договор с управляващата фирма, уточнете дали те проверяват апартамента през зимата. Оставете им ключ и инструкции къде е главният кран. Ако съседите ви ще ползват жилищата си, оставете им телефон за връзка при проблем.

При връщане напролет

Огледайте жилището – тавани, стени, подове – за петна и влага.
Затворете отворените кранове и изпускателни кранове.
Отворете главния кран бавно и наблюдавайте водомера и инсталацията.
Проверете дали има шум от течаща вода или капки при връзките.
Направете теста с водомера – при затворени кранове не трябва да се върти.
Напълнете бойлера, обезвъздушете чрез кран за топла вода и едва тогава го включете.
Пуснете вода във всички сифони.
Проверете външните кранове и поливната система.

Ако водомерът се върти при затворени кранове или откриете влага, спрете водата и потърсете причината, преди да започнете да ползвате жилището. Ако течът е скрит, диагностиката с термокамера и тест под налягане ще покаже къде е. Вижте услуги с термокамера.

Признаци на замръзнала тръба

Слаба или никаква вода от някой кран, докато другите работят.
Скреж или лед по видимата тръба.
Издута или напукана тръба или кран.
Странни звуци при пускане на водата.

Ако тръбата е замръзнала, но не е спукана, затворете главния кран, отворете крана, към който води тя, и я размразявайте постепенно с топъл въздух – никога с открит пламък. При размразяване наблюдавайте за течове. Ако тръбата е спукана, не пускайте водата, преди да е ремонтирана.

Сензори и дистанционен контрол

Технологиите правят защитата на празното жилище много по-лесна. Сензорите за теч, поставени под бойлера, пералната, мивките и до главния кран, изпращат известие на телефона при появата на вода. Сензорите за температура предупреждават, ако температурата в жилището падне под зададената стойност – например при спиране на отоплението. Автоматичните спирателни вентили затварят водата при засечен теч. Умните контакти позволяват да включите отоплението или бойлера дистанционно преди пристигането. Тези устройства не са скъпи в сравнение с потенциалните щети и дават спокойствие, когато сте далеч.

Застраховка на ваканционно жилище

Много имуществени застраховки имат специални условия за жилища, които не се обитават постоянно. Някои изискват водата да бъде спряна при отсъствие над определен период, други покриват щети от замръзване само ако са взети мерки за защита. Проверете полицата си преди зимата и спазете изискванията. Ако щетите настъпят, документите за взетите мерки – например снимка на затворения кран и източената инсталация – може да са важни.

Отдаване под наем през зимата

Ако жилището се отдава и през зимата – например в ски курорт, – подготовката е различна. Водата остава пусната, затова инсталацията трябва да е в изправност, отоплението да работи надеждно, а наемателите да знаят къде е главният кран. Оставете им ясни инструкции и телефон за спешни случаи. Между наемите проверявайте водомера и състоянието на банята.

Съседите и управителят

В блок или комплекс вашият теч засяга и другите. Ако заминавате за зимата, оставете телефон на съседа или управителя. Ако те забележат петно или вода в общите части, ще могат да ви съобщят навреме. Ако е възможно, оставете ключ на доверен човек, който да проверява жилището веднъж месечно.

Чеклист за затваряне за зимата

Главният кран е затворен и затваря плътно.
Всички кранове са отворени и инсталацията е източена.
Бойлерът е изключен и източен.
Казанчетата са празни.
Сифоните са защитени.
Пералната и съдомиялната са източени.
Отоплителната система е източена или защитена с незамръзваща течност.
Външните кранове и поливната система са източени.
Шахтата на водомера е изолирана.
Сензорите за теч и температура са активни.
Съседът или управителят имат телефон за връзка.
Полицата е проверена.

Често задавани въпроси

Достатъчно ли е само да затворя главния кран?

Затварянето спира подаването на вода, но водата, останала в тръбите, бойлера и сифоните, може да замръзне и да ги спука. При размразяване течът ще е по-малък, но щетите по инсталацията остават. Затова източването е важно.

Колко студено трябва да е, за да замръзнат тръбите?

Тръбите в неотопляеми помещения, до външни стени и в мазета са в риск при продължителни температури под нулата. В планински райони и при неизолирани къщи рискът е по-висок.

Петно на тавана напролет – от покрива или от тръбите?

Може да е и от двете. Ако водата е била спряна, а петното е под покрива, вероятно е от снега и леда по покрива. Ако е под банята или кухнята, проверете инсталацията. Диагностиката различава причините.

Къща на село или вила в планината

Къщите на село и вилите в планината имат свои особености. Често инсталацията е изграждана на етапи, част от тръбите минават през неотопляеми помещения – мазе, гараж, таван, – а водата идва от собствен кладенец или сондаж с хидрофор. Всичко това трябва да бъде защитено. Хидрофорът и разширителният му съд се изпразват и изключват. Помпата в кладенеца или сондажа се изключва от тока. Тръбите от кладенеца до къщата, ако са плитко положени, също трябва да се източат. Ако има септична яма или пречиствателно съоръжение, проверете изискванията на производителя за зимата.

В планинските райони снегът върху покрива и ледените висулки по улуците могат да повредят покрива и водоотвеждането. При топене водата може да проникне под керемидите и да намокри таваните. Почистете улуците преди зимата и проверете покрива. Ако през зимата има възможност някой да мине, нека провери и покрива след силни снеговалежи.

Апартамент на морето

На морето замръзването е по-рядко, но не е изключено – особено на последни етажи, в ъглови апартаменти и при студени ветрове. По-големият риск е влагата: затвореното жилище без проветряване и отопление в морския климат бързо развива мухъл. Оставете вратите на шкафовете открехнати, махнете текстила от външните стени, а ако е възможно – оставете влагоуловител с отвеждане към сифон. Затворете водата и източете бойлера. При пристигане проветрете добре, преди да пуснете отоплението.

Какво да направите, ако все пак откриете наводнение

Затворете главния кран, ако не е затворен.
Изключете тока в засегнатите помещения или на таблото.
Снимайте всичко, преди да почиствате.
Уведомете застрахователя и съседите.
Съберете водата и започнете изсушаване – влагоуловителят е най-ефективен.
Установете причината, преди да пуснете водата отново.

Изолация на тръбите – трайното решение

Ако всяка зима се тревожите за тръбите във вилата, помислете за трайно решение при следващия ремонт. Тръбите, които минават през неотопляеми помещения или по външни стени, може да се преместят във вътрешни, по-топли стени или да се изолират с подходяща изолация за тръби. В много студени места се използват и нагревателни кабели по тръбите с термостат, които се включват само при ниска температура. Изпускателен кран в най-ниската точка на инсталацията прави източването лесно и пълно. Спирателните кранове по етажи и помещения позволяват да изключите само неизползваните части.

Добре е и инсталацията да има наклон към изпускателния кран, за да не остава вода в хоризонталните участъци. Това е детайл, който се предвижда при изграждането, но може да се коригира и при ремонт.

Колко струва подготовката в сравнение с щетите

Подготовката отнема няколко часа и изисква основно внимание – а ако викате водопроводчик да източи и защити инсталацията, разходът е умерен. Щетите от спукана тръба в празно жилище през зимата включват ремонт на тръбата, на облицовките, подовете и таваните, мебели, уреди, изсушаване и често щети при съседите. Разликата е многократна. Ако не сте сигурни, че можете да подготвите инсталацията сами, поискайте помощ от водопроводчик – вижте водопроводчик.

Календар за собственика на ваканционно жилище

Септември–октомври: проверка на покрива и улуците, сервиз на котела, ако има, подмяна на неработещи кранове.
Преди последното заминаване: затваряне и източване на инсталацията, бойлера и външните кранове, защита на сифоните, активиране на сензорите.
През зимата: проверка след силни студове или снеговалежи, ако е възможно – лично или от доверен човек.
Напролет: оглед, бавно пускане на водата, тест с водомера, пълнене на бойлера преди включване, проверка на сифоните.
Преди сезона: проверка на маркучите, смесителите и бойлера, особено ако жилището се отдава под наем.

С този календар вилата или апартаментът ще ви посрещат сухи и готови за ползване всяка година.

Документирайте подготовката

Направете снимки на затворения главен кран, на отворените кранове, на източения бойлер и на шахтата на водомера, с дата. Запишете показанието на водомера при заминаване. При връщане сравнете показанието – ако се е променило, въпреки че кранът е бил затворен, той не затваря плътно и трябва да се смени. Снимките са полезни и пред застрахователя, ако все пак възникне щета.

Тези няколко снимки отнемат минута, но могат да ви спестят дълъг спор със застрахователя и ясно да покажат, че сте се погрижили за жилището си, преди да заминете за зимата.

Пазете ги заедно с полицата и документите за жилището, за да са под ръка при нужда.

Обобщение

Няколко часа подготовка през есента спестяват месеци ремонти напролет. Затворете главния кран, източете инсталацията, бойлера и отоплението, защитете сифоните и външните кранове, поставете сензори и оставете контакт на съседите. При връщане отворете водата бавно и проверете водомера. Ако откриете влага или водомерът се върти, потърсете причината, преди да ползвате жилището. За проверка: +359 875 357 159.

Приятна и спокойна зима!

Екипът на TECHOVE.NET

Ваканционно жилище за зимата – как да го подготвите и да избегнете течове

Защо празните жилища са в риск