Изготвяне на технически паспорт на сгради в Перник
Технически паспорт на една съществуваща вече сграда описва какво е моментното състояние на сградата и на всичките й елементи – електроинсталация, ВиК, мълниезащита, отопление, климатизация, противоземетръсна устойчивост и други. Освен това, в техническия паспорт е описано и какви преобразувания са правени по сградата през годините. Паспортът се прави на хартиен и електронен носител като копия от него се съхраняват в етажната собственост и в местната община. Част от техническия паспорт е енергийния сертификат, в който е посочено каква енергия е нужна за отоплението и климатизацията на сградата. В техническия паспорт има информация и за ремонтите, които са необходими да се направят на сградата и инсталациите й, за да отговаря тя на изискванията по закон. Купувач или наемател на жилище в сградата, която има технически паспорт, би могъл да се запознае с действителното състояние на имота, чрез този документ.
Още по темата..
Как се установяват действителните технически характеристики на сградата, за да може да се издаде технически паспорт?
Ако има налична техническа документация за въпросната сграда, всички документи се събират, проучват и анализират. Ако тази техническа документация липсва, тогава се прави екзекутивно заснемане, оглед и измервания на строежа за събиране на технически данни. Необходимо е да се опишат не само характеристиките на сградата, но, също така, видът и размерите на дефектите, повредите или разрушенията в строежа. При изготвяне на технически паспорт е нужно да се извършат всички необходими изчислителни проверки (свързани с измервания, пробни натоварвания и други).
Кой може да издаде технически паспорт на сграда?
Строителният надзор или техническият ръководител на строежа са лицата, които по принцип следят за съставянето на технически паспорт на новите строежи, преди те да бъдат въведени в експлоатация. Техническите паспорти на нови сгради се изготвят на база на строителната документация: проекти по отделните части, актове по време на строителството, сертификати и декларации за съответствие на вложените материали и други.
За съществуващи сгради, технически паспорт се изготвя по два начина – в зависимост дали има налични документи или не. В случай че няма и има нужда от обследване на строежа за установяване на характеристиките му, то се извършва само от професионалисти. Ние от Techove.net сме специалистите, от които имате нужда, когато ви е необходимо издаване на технически паспорт на сграда в град Перник. Ние имаме абсолютно всичко необходимо, за да свършим работата си както трябва и ви предлагаме услугата на достъпна цена.
Изберете Techove.net за изготвяне на технически паспорт и няма да съжалявате!
Технически паспорт в Перник
В Перник има много жилищни сгради от 60-те до 80-те години, както и обществени и промишлени сгради. При основен ремонт, саниране или промяна на предназначението техническият паспорт е задължителен. Близостта до София улеснява организирането на обследването.
Кога е нужен технически паспорт в Перник
Техническият паспорт е задължителен за всички нови сгради преди въвеждането им в експлоатация. За съществуващите сгради се изисква при реконструкция, основно обновяване, основен ремонт или промяна на предназначението, както и при кандидатстване по програми за енергийна ефективност и саниране. Много етажни собствености в Перник го поръчват именно при подготовка за саниране, когато паспортът е част от необходимите документи.
Какво съдържа
- Основни характеристики на сградата – конструкция, архитектура, инсталации, енергийни характеристики, пожарна безопасност.
- Мерки за поддържане и срокове за ремонти.
- Указания и инструкции за безопасна експлоатация.
Как протича изготвянето
- Преглед на документите. Проекти, разрешение за строеж, документи за въвеждане в експлоатация – ако съществуват. При липса на проекти се прави заснемане.
- Обследване на място. Оглед на конструкцията, фасадата, покрива, общите части, мазетата и инсталациите.
- Термографско обследване. С термокамера се откриват топлинни мостове, участъци без изолация, влага и течове.
- Изготвяне на паспорта. Описание на състоянието, мерки и срокове за поддържане и ремонт.
Защо термографията е полезна при обследването
Обследването на сграда включва преглед на състоянието ѝ, а термокамерата показва това, което не се вижда с просто око: къде фасадата губи топлина, къде има влага в стени и покриви, къде тръбите на общите инсталации пропускат. Така в паспорта мерките за ремонт се основават на реални данни, а етажната собственост знае какво е спешно и какво може да се планира.
При сгради с течове от покрива или от общите щрангове термографията помага да се установи източникът и да се избегнат спорове между собствениците.
Въпроси за техническия паспорт в Перник
Кой подписва паспорта?
Паспортът се изготвя от лица с необходимата правоспособност по съответните части.
Колко струва?
Цената зависи от вида, размера и сложността на сградата и наличните документи – дава се след запитване.
Кой го поръчва в жилищна сграда?
Етажната собственост чрез управителя си, след решение на общото събрание.
Оферта и контакт
За оферта за технически паспорт в Перник изпратете адреса на сградата, вида и приблизителната площ и списък на наличните документи чрез формата за запитване или се обадете на +359 875 357 159 (пон–пет, 09:00–18:00 ч.).
Вижте още: технически паспорт на сгради, откриване на течове в Перник, услуги с термокамера.
Поддържане след изготвянето
Техническият паспорт не е еднократен документ. Той се актуализира при промени в сградата – реконструкции, основни ремонти, промени в инсталациите. Етажната собственост е отговорна мерките в паспорта да се изпълняват в посочените срокове, а управителят е добре да води дневник на извършените ремонти. Това улеснява следващите обследвания и прави сградата по-лесна за поддържане.
Какво да подготви етажната собственост
Преди обследването в Перник управителят може да събере наличните проекти и документи, информация за извършени ремонти, сигнали от собствениците за течове, пукнатини и влага, и да осигури достъп до покрива, мазетата, техническите помещения и шахтите. Добрата подготовка съкращава обследването и прави паспорта по-точен.
Обследване и състояние на сградата в Перник
Обследването е основата на паспорта. То обхваща носещата конструкция – основи, колони, греди, плочи и стени, – ограждащите елементи като фасади, покрив и дограма, общите инсталации и пожарната безопасност. Установените дефекти се описват с местоположение и степен на опасност, а мерките за отстраняването им се подреждат по приоритет. Така етажната собственост получава ясен план кои ремонти са неотложни и кои могат да се планират в следващите години.
Паспорт и саниране
За да участва в програма за енергийна ефективност, сградата трябва да има технически паспорт и енергийно обследване. Паспортът описва състоянието на конструкцията и показва дали са нужни конструктивни мерки преди или заедно със санирането – например укрепване на балкони или ремонт на покрива. Без тези данни санирането може да скрие проблеми под новата изолация.