Изготвяне на Технически паспорт на сгради във Варна
Техническият паспорт е един вид досие на сградата, в която живеете. Той съдържа пълна информация за моментното й състояние, за това дали отговаря на всички нормативни изисквания към сградите, съдържа опис на историята на всички извършени промени и преустройства, както и опис на всичката налична строителна документация – проекти, разрешителни, сертификати, предписания при нужда за укрепвания, ремонти, поддръжка и др. Техническият паспорт съдържа данни за строежа, за основните му характеристики, мерките за поддържане, срокове за извършване на ремонти, както указания и инструкции за безопасна експлоатация.
Още по темата..
Основните типове сгради, които се нуждаят от технически паспорт
На новостроящите се сгради се издава технически паспорт още по време на строителството. На вече построените сгради, за които липсва нужната документация, се извършва обследване на строежа, след което се изготвя технически паспорт. На търговските обекти (магазини, заведения, салони за красота, учебни центрове, офиси и др.) се издава технически паспорт по време на строеж или след обследване, в зависимост от това дали са новостроящи се или вече построени сгради. По същия начин стои въпроса с индустриалните обекти (цехове, работилници, сервизи, складове), с линейните (външни ВиК връзки, външни ел. кабели, топлопроводи и др.), както и с всякакви други обекти. Техническите паспорти на строежите не се правят само за сгради, които са с допълващо застрояване, незаконни или такива, които нямат градоустройствен статут.
Изберете Techove.net за изготвяне на технически паспорт на сграда във Варна!
В случай, че и вашата жилищна сграда в град Варна се нуждае от издаване на технически паспорт, ние от Techove.net можем да ви помогнем. Ние сме професионалисти с дългогодишен опит във Варна и можем да ви обясним всичко, което ви интересува за издаването на технически паспорт – колко време отнема процедурата, как се оформя цената, какви документи са необходими и всичко останало. Ние от Techove.net ви съветваме да не чакате крайните срокове за издаването на технически паспорт, защото ако не успеете да направите паспорт за вашата сграда в регламентираните срокове, кметът на общината ще разпореди изработването на технически паспорт, а това изработване ще бъде за ваша сметка и вие няма да успеете да изберете фирма, която да ви предложи по-добра цена.
Изберете Techove.net за изготвяне на технически паспорт във Варна и няма да съжалявате, ние предлагаме оптимално съотношение цена-качество и работим, за да удовлетворяваме вашите нужди, изисквания и желания. Доверете се на Techove.net!
Технически паспорт във Варна
Във Варна много жилищни сгради се подготвят за саниране, а в старите квартали и в центъра има сгради с богата история, които се нуждаят от основен ремонт. Морският климат – влага, сол, силни ветрове – ускорява износването на фасадите, балконите, покривите и металните елементи. При обследване във Варна обръщаме специално внимание на корозията на армировката и на проникването на влага.
Как протича изготвянето
- Преглед на документите. Проекти, разрешение за строеж, документи за въвеждане в експлоатация – ако съществуват. При липса на проекти се прави заснемане.
- Обследване на място. Оглед на конструкцията, фасадата, покрива, общите части, мазетата и инсталациите.
- Термографско обследване. С термокамера се откриват топлинни мостове, участъци без изолация, влага и течове.
- Изготвяне на паспорта. Описание на състоянието, мерки и срокове за поддържане и ремонт.
Защо термографията е полезна при обследването
Обследването на сграда включва преглед на състоянието ѝ, а термокамерата показва това, което не се вижда с просто око: къде фасадата губи топлина, къде има влага в стени и покриви, къде тръбите на общите инсталации пропускат. Така в паспорта мерките за ремонт се основават на реални данни, а етажната собственост знае какво е спешно и какво може да се планира.
При сгради с течове от покрива или от общите щрангове термографията помага да се установи източникът и да се избегнат спорове между собствениците.
Кога е нужен технически паспорт във Варна
Техническият паспорт е задължителен за всички нови сгради преди въвеждането им в експлоатация. За съществуващите сгради се изисква при реконструкция, основно обновяване, основен ремонт или промяна на предназначението, както и при кандидатстване по програми за енергийна ефективност и саниране. Много етажни собствености във Варна го поръчват именно при подготовка за саниране, когато паспортът е част от необходимите документи.
Какво съдържа
- Основни характеристики на сградата – конструкция, архитектура, инсталации, енергийни характеристики, пожарна безопасност.
- Мерки за поддържане и срокове за ремонти.
- Указания и инструкции за безопасна експлоатация.
Често задавани въпроси
Нямаме проекти на сградата. Възможно ли е?
Да, тогава се прави заснемане на сградата, което удължава срока и се отразява на цената.
Колко време отнема?
Зависи от големината на сградата и наличните документи във Варна; срокът се уточнява след първоначалния оглед.
Трябва ли достъп до всички жилища?
Необходим е достъп до общите части и до представителни жилища и помещения според обследването.
Оферта и контакт
За оферта за технически паспорт във Варна изпратете адреса на сградата, вида и приблизителната площ и списък на наличните документи чрез формата за запитване или се обадете на +359 875 357 159 (пон–пет, 09:00–18:00 ч.).
Вижте още: технически паспорт на сгради, откриване на течове във Варна, услуги с термокамера.
Какво да подготви етажната собственост
Преди обследването във Варна управителят може да събере наличните проекти и документи, информация за извършени ремонти, сигнали от собствениците за течове, пукнатини и влага, и да осигури достъп до покрива, мазетата, техническите помещения и шахтите. Добрата подготовка съкращава обследването и прави паспорта по-точен.
Обследване и състояние на сградата във Варна
Обследването е основата на паспорта. То обхваща носещата конструкция – основи, колони, греди, плочи и стени, – ограждащите елементи като фасади, покрив и дограма, общите инсталации и пожарната безопасност. Установените дефекти се описват с местоположение и степен на опасност, а мерките за отстраняването им се подреждат по приоритет. Така етажната собственост получава ясен план кои ремонти са неотложни и кои могат да се планират в следващите години.
Паспорт и саниране
За да участва в програма за енергийна ефективност, сградата трябва да има технически паспорт и енергийно обследване. Паспортът описва състоянието на конструкцията и показва дали са нужни конструктивни мерки преди или заедно със санирането – например укрепване на балкони или ремонт на покрива. Без тези данни санирането може да скрие проблеми под новата изолация.
Поддържане след изготвянето
Техническият паспорт не е еднократен документ. Той се актуализира при промени в сградата – реконструкции, основни ремонти, промени в инсталациите. Етажната собственост е отговорна мерките в паспорта да се изпълняват в посочените срокове, а управителят е добре да води дневник на извършените ремонти. Това улеснява следващите обследвания и прави сградата по-лесна за поддържане.