Технически паспорт на сгради

Изготвяне на технически паспорт на сгради в София

Техническият паспорт на сграда отдавна е задължителен в чужбина. Може би сте чули, че в България има наредба, която изисква до края на 2022 г. всички сгради в страната да имат вече технически паспорти. В сгради без паспорти, жилищата няма да могат да се продават или дават под наем. Наличието на технически паспорт ще бъде от полза за купувачи или наематели, защото в документа са вписани всички технически характеристики, направените подобрения и ремонти, както и предстоящи планувани такива. Техническите паспорти на сгради ще се изискват за основни ремонти, за реконструкции, за смяна на предназначения и за други строителни дейности, за които се изисква разрешение за строеж. Техническият паспорт няма да бъде нужен само при временни строежи, допълващо застрояване или за сгради без траен устройствен статут, установен с действащ подробен устройствен план.

Екипът ни е изграден изцяло от професионалисти. Това е една от причините винаги да осигуряваме отлично обслужване с високо качество. Но има и още нещо, без което този успех щеше да е немислим. Вторият особено важен фактор е техниката.

Още по темата…

Откриване на течове в Благоевград

Откриване на течове в Стара Загора

Откриване на течове в Русе

Откриване на течове във Варна

Какво точно представлява техническия паспорт?

Техническият паспорт на строеж представлява документ, в който са включени техническите характеристики на елементите на строежа, инструкции за експлоатация, обслужване, обследване, поддържане и ремонт. Той отразява всички извършени строителни и монтажни работи след като строежае въведен в експлоатация. Техническият паспорт представлява пълно досие на сградата, в което може да се намери информация за моментното й състояние, за нейното съответствие с нормативните изисквания към сградите, опис на всички извършени преустройства, опис на цялата налична строителна документация – проекти, разрешителни, сертификати, предписания при нужда за укрепвания, ремонти и поддръжка.

Защо да се обърнете към Techove.net за изготвяне на технически паспорт?

За да бъде изготвен технически паспорт на строеж трябва да се направи обстойното обследване на сградата. Това обследване е дълъг и сложен процес, който задължително трябва да се направи от компетентни експерти – проектанти, които имат специализирана апаратура. Ние от Techove.net разполагаме с екип от специалисти с богат опит и необходимото професионално оборудване на територията на град София. Работата ни протича напълно безвредно – както за здравето на обитателите на сградата, така и за обследваните повърхности. Екипът на Techove.net може да направи всички необходими обследвания и да изготвя технически паспорти в София. Обърнете се към Techove.net, защото ние предлагаме сравнително добри цени, като същевременно работим качествено и изготвяме безпогрешно нужния за техническия паспорт доклад с оценка на техническите характеристики на строежа за съответствие с изискванията на нормативните актове, като включваме също резултати и препоръки по всички части и по всички видове инсталации. Може да се доверите на Techove.net за изготвяне на технически паспорт на сгради в София!

Технически паспорт по градове

Какво е технически паспорт

Техническият паспорт е документ, който описва сградата такава, каквато е – конструкция, архитектура, инсталации, пожарна безопасност, енергийни характеристики и състояние. Изисква се от Закона за устройство на територията за новите сгради, а за съществуващите – в определени случаи, например при кандидатстване по програми за енергийна ефективност, при промяна на предназначението или при реконструкция.

Как се изготвя

Събиране на документи. Проекти, разрешение за строеж, акт 16 или удостоверение за въвеждане в експлоатация, ако съществуват.
Обследване на сградата. Оглед на конструкцията, покрива, фасадата, общите части и инсталациите; при нужда заснемане, ако проектите липсват.
Изготвяне на паспорта. Описание на установеното, мерки за поддържане и ремонт и срокове за тяхното изпълнение.

Термография при обследването

При обследване на сграда термографията показва топлинни мостове, участъци без изолация, влага в стени и покриви и течове от инсталации. Това е полезна информация както за техническия паспорт, така и за планиране на ремонти. Повече за метода има на страницата услуги с термокамера.

Какво да подготвите

Документи за собственост и наличните проекти.
Достъп до всички общи части, мазета, покрив и технически помещения.
Информация за извършени ремонти и известни проблеми – течове, пукнатини, влага.

Цената зависи от вида и размера на сградата и се дава след запитване. Обадете се на +359 875 357 159.

Кога е задължителен техническият паспорт

За всички нови сгради техническият паспорт се изготвя преди въвеждането им в експлоатация. За съществуващите сгради той е необходим при реконструкция, основно обновяване, основен ремонт и промяна на предназначението, както и за участие в програми за саниране и енергийна ефективност. Собствениците на сгради, които нямат паспорт, трябва да го изготвят в сроковете, определени от закона и наредбата за техническите паспорти.

Какво съдържа паспортът

Част А „Основни характеристики“ – идентификация на сградата, конструктивни и технологични характеристики, инсталации, енергийни характеристики, пожарна безопасност.
Част Б „Мерки за поддържане“ – мерки за поддържане на сградата и срокове за изпълнението им, указания за безопасна експлоатация.
Част В „Указания и инструкции“ – указания и инструкции за безопасна експлоатация на сградата и инсталациите.

Защо да го правите навреме

Освен законовото изискване, техническият паспорт е полезен за самата етажна собственост: показва кои ремонти са спешни и кои могат да се планират, дава основа за разпределяне на разходите и улеснява кандидатстването за финансиране. Обследването с термокамера в рамките на паспорта открива течове и топлинни загуби, които иначе остават незабелязани до появата на щети.

Типични проблеми, установявани при обследване

При обследването на по-стари жилищни сгради най-често се установяват течове от покрива и от вертикалните щрангове на водопровода и канализацията, влага в сутерените, пукнатини по фасадата и в местата на стоманобетонните елементи, корозирали парапети и неработещи водоотвеждащи системи. Много от тези проблеми се развиват бавно и остават незабелязани, докато не причинят щети в жилищата.

Техническият паспорт ги описва и задава срокове за отстраняването им. За етажната собственост това е практически план за ремонти: кое трябва да се направи веднага, кое в следващите години и с какви средства. Термографското обследване помага при определянето на причините и обхвата на ремонтите.

Колко време отнема изготвянето

Срокът зависи от големината на сградата, наличието на проекти и необходимостта от заснемане. За малки жилищни сгради с налични документи процесът е по-кратък, а при липса на проекти и при по-големи сгради – по-дълъг. Срокът се уточнява след първоначалния оглед и преглед на документите.

За оферта изпратете адреса на сградата, вида ѝ (жилищна, офис, смесена), приблизителната разгъната застроена площ и списък на наличните документи. Ще ви върнем отговор с цена и срок, след като се запознаем с информацията.