Изготвяне на технически паспорт на сгради в Русе
Техническият паспорт отразява реалното моментно техническо състояние на сградата, както и всички направени преустройства. В него се съдържа цялостна техническа информация за сградата, характеристики и предписания за бъдещи ремонти, които е нужно да се направят, за да може сградата да се поддържа в добър вид, да бъде безопасна за живущите, както и за хората около тях. Главната идея на издаването на технически паспорт е да може да се добие обективна представа какво е състоянието на сградата, както и да се вземат нужните мерки за безопасност.
Прецизна диагностика на проблемни зони
Въпросът с издаването на технически паспорт в България и по света
В европейските страни отдавна вече техническите паспорти са задължителни. Европейския съюз изисква да се издадат паспорти на всички сгради и у нас. България, като член на ЕС, прилага законодателни промени и така всички сгради, построени след 2007-ма се въвеждат в експлоатация след като вече имат издаден технически паспорт. По-трудно е обаче да се направят технически паспорти на по-старите сгради в България, за които е възможно да липсва документация. Тогава се налага обследване на сградите, на базата на което се създава нова документация и се изготвя технически паспорт. Той ще се изисква и при нотариални сделки. Това е предимство за хората, които купуват имоти, както и за хората, които взимат жилище под наем. Така те ще бъдат наясно в какво състояние е жилището, което наемат или закупуват.
Как се процедира при издаване на технически паспорт на сграда и защо да изберете Techove.net?
За издаване на технически паспорт, собствениците на цялата сграда (не на отделни входове) избират за тяхна сметка фирма, която трябва да бъде избрана внимателно. Ние от Techove.net имаме професионален екип от специалисти в Русе, които могат да извършат обследване и да съставят техническия паспорт – независимо дали липсва документация или не. Липсата на документация вдига цената на услугата, но ние от Techove.net ви гарантираме, че предлагаме всички наши услуги на конкурентни цени в град Русе, като същевременно вършим работата си внимателно, коректно и качествено.
Техническите паспорти на сградите се съставят в два екземпляра – един за собствениците и един за общинската администрация, в която се създава и поддържа регистър на всички внесени паспорти в оригинал – на хартиен, и на електронен носител. Завереното копие на техническия паспорт се предоставя и на Агенцията по геодезия, картография и кадастър.
Спокойно може да се обърнете към екипа на Techove.net за издаване на технически паспорт в Русе, защото ние сме професионалисти, които имат нужните знания, умения и оборудване! Изберете Techove.net, за да останете доволни!
Технически паспорт в Русе
Русе има ценен фонд от стари сгради в центъра, много от които с архитектурна стойност, и големи панелни квартали. При старите сгради обследването изисква внимание към дървените конструкции, покривите, влагата в мазетата и подменяните на части инсталации. Влажният дунавски климат допринася за проблеми с влагата.
Как протича изготвянето
- Преглед на документите. Проекти, разрешение за строеж, документи за въвеждане в експлоатация – ако съществуват. При липса на проекти се прави заснемане.
- Обследване на място. Оглед на конструкцията, фасадата, покрива, общите части, мазетата и инсталациите.
- Термографско обследване. С термокамера се откриват топлинни мостове, участъци без изолация, влага и течове.
- Изготвяне на паспорта. Описание на състоянието, мерки и срокове за поддържане и ремонт.
Защо термографията е полезна при обследването
Обследването на сграда включва преглед на състоянието ѝ, а термокамерата показва това, което не се вижда с просто око: къде фасадата губи топлина, къде има влага в стени и покриви, къде тръбите на общите инсталации пропускат. Така в паспорта мерките за ремонт се основават на реални данни, а етажната собственост знае какво е спешно и какво може да се планира.
При сгради с течове от покрива или от общите щрангове термографията помага да се установи източникът и да се избегнат спорове между собствениците.
Кога е нужен технически паспорт в Русе
Техническият паспорт е задължителен за всички нови сгради преди въвеждането им в експлоатация. За съществуващите сгради се изисква при реконструкция, основно обновяване, основен ремонт или промяна на предназначението, както и при кандидатстване по програми за енергийна ефективност и саниране. Много етажни собствености в Русе го поръчват именно при подготовка за саниране, когато паспортът е част от необходимите документи.
Какво съдържа
- Основни характеристики на сградата – конструкция, архитектура, инсталации, енергийни характеристики, пожарна безопасност.
- Мерки за поддържане и срокове за ремонти.
- Указания и инструкции за безопасна експлоатация.
Често задавани въпроси
Нямаме проекти на сградата. Възможно ли е?
Да, тогава се прави заснемане на сградата, което удължава срока и се отразява на цената.
Колко време отнема?
Зависи от големината на сградата и наличните документи в Русе; срокът се уточнява след първоначалния оглед.
Трябва ли достъп до всички жилища?
Необходим е достъп до общите части и до представителни жилища и помещения според обследването.
Оферта и контакт
За оферта за технически паспорт в Русе изпратете адреса на сградата, вида и приблизителната площ и списък на наличните документи чрез формата за запитване или се обадете на +359 875 357 159 (пон–пет, 09:00–18:00 ч.).
Вижте още: технически паспорт на сгради, откриване на течове в Русе, услуги с термокамера.
Какво да подготви етажната собственост
Преди обследването в Русе управителят може да събере наличните проекти и документи, информация за извършени ремонти, сигнали от собствениците за течове, пукнатини и влага, и да осигури достъп до покрива, мазетата, техническите помещения и шахтите. Добрата подготовка съкращава обследването и прави паспорта по-точен.
Обследване и състояние на сградата в Русе
Обследването е основата на паспорта. То обхваща носещата конструкция – основи, колони, греди, плочи и стени, – ограждащите елементи като фасади, покрив и дограма, общите инсталации и пожарната безопасност. Установените дефекти се описват с местоположение и степен на опасност, а мерките за отстраняването им се подреждат по приоритет. Така етажната собственост получава ясен план кои ремонти са неотложни и кои могат да се планират в следващите години.
Паспорт и саниране
За да участва в програма за енергийна ефективност, сградата трябва да има технически паспорт и енергийно обследване. Паспортът описва състоянието на конструкцията и показва дали са нужни конструктивни мерки преди или заедно със санирането – например укрепване на балкони или ремонт на покрива. Без тези данни санирането може да скрие проблеми под новата изолация.
Поддържане след изготвянето
Техническият паспорт не е еднократен документ. Той се актуализира при промени в сградата – реконструкции, основни ремонти, промени в инсталациите. Етажната собственост е отговорна мерките в паспорта да се изпълняват в посочените срокове, а управителят е добре да води дневник на извършените ремонти. Това улеснява следващите обследвания и прави сградата по-лесна за поддържане.